2020-9-3 14:02 |
В Екатеринбурге.
Квартирный вопрос большинство жителей РФ сегодня решают через покупку жилья на первичном либо вторичном рынке, в том числе с помощью ипотеки. А примерно 9% россиян предпочитают снимать жилье, чаще всего по "серой" схеме. Налоги арендодатели с этих доходов, как правило, не платят.
Что делать государству? Ловить и наказывать "нелегалов"? Их слишком много, как, впрочем, и арендаторов, которых такая схема вполне устраивает. Одним из относительно безболезненных вариантов может стать строительство так называемых "арендных домов". В странах Евросоюза доля такого жилья сегодня составляет 35-40%. В России всего 13 домов, построенных под эгидой ДОМ.РФ в пяти регионах.
ДОМ. РФ, судя по всему, не собирается останавливаться на достигнутой планке: в августе стало известно, что госкорпорация планирует до конца 2020 года инвестировать свыше 80 миллиардов рублей на формирование пула арендного жилья, в том числе и в Свердловской области. По прогнозу главы ДОМ.РФ Виталия Мутко, если "процесс пойдет", доля социального арендного жилья в долгосрочной перспективе может составить до 10% от совокупного жилого фонда.
Свердловские власти в реализации проекта более чем заинтересованы. В марте 2020 года глава областного Минстроя предложил освободить застройщиков, возводящих арендное жилье, от уплаты налога на имущество. А летом свердловское правительство организовало отбор муниципалитетов, желающих получить субсидию на строительство "наемных домов социального использования".
Однако на конкурс не было подано ни одной заявки: муниципалитеты пока опасаются ввязываться в проект, существующий лишь на бумаге. Да и среди застройщиков Екатеринбурга рискнула пока только одна компания, возводящая жилой квартал на Юго-Западе.
"Уралинформбюро" попросило известных застройщиков, девелоперов и специалистов рынка недвижимости прокомментировать ситуацию: востребован ли данный продукт на рынке недвижимости?
Вице-президент НП "Российская Гильдия управляющих и девелоперов" Андрей Бриль:
Андрей Бриль. Фото: личный архив.
- Продукт, безусловно, востребован. Это одна из ключевых задач в сфере жилищного строительства. Но экономика этих проектов пока очень тяжелая, для застройщика абсолютно неподъемная. Дело в том, что одного освобождения от налога на имущество мало, потому что сроки окупаемости таких проектов при текущем платежеспособном спросе и возможном уровне арендных ставок очень длинные.
Поэтому очень хорошо, что такая задача поставлена на уровне Мутко, и хорошо, что обозначена цифра - она большая, серьезная, и сейчас под нее должны быть разработаны правильные механизмы государственной поддержки.
Прежде всего, это дотирование арендных ставок для съемщиков аренды, причем по конкретным социальным группам населения. Естественно, нужны решения и в области долгосрочного кредитования, причем с выведением затрат на обслуживание таких кредитов за баланс строительных компаний.
И, естественно, должен быть отдельный юридический блок, в том числе способствующий созданию у девелоперов специализированных подразделений, которые будут заниматься только арендным жильем.
Исполнительный вице-президент Российской гильдии риелторов, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев:
Рустем Галеев
- Сегодня довольно высок спрос на покупку жилья, и он достаточен для того, чтобы застройщики отдавали предпочтение именно этому способу реализации. Ведь арендное жилье – это долгосрочное вложение. Для застройщика гораздо выгоднее построить коммерческое жилье и быстро его продать. Сегодня у них это получается, а пока получается, развивать арендное жилье нет никакого стимула. Да и арендные ставки сегодня таковы, что окупаемость проекта может растянуться на десятилетия.
Что делать, чтобы дело тронулось с мертвой точки? Сложно сказать. Не повышать же арендную ставку! Тогда интерес к этому сегменту вообще пропадет. Возможно, уменьшение себестоимости строительства, какие-то меры, которые могли бы к этому снижению привести – тогда сократится срок окупаемости, и у застройщиков может появиться интерес. Еще вариант – увеличение объемов строительства, что приведет к насыщению рынка, и вопрос реализации жилья встанет достаточно остро. Тогда, может быть, застройщики и обратят внимание на этот сегмент.
Заместитель директора компании "Атомстройкомплекс" Надежда Абакумова:
Надежда Абакумова. Фото: пресс-служба компании "Атомстройкомплекс"
- Арендное жилье – действительно перспективное направление для развития, но для его реализации пока не сложилось эффективной, готовой для тиражирования бизнес-модели. Сегодня строительная компания по техническому заданию инвестора может спроектировать и построить здание любого назначения, в том числе арендный дом. Но эксплуатировать объект будет инвестор или нанятый им оператор, ведь сам застройщик не сдает квартиры в аренду.
И налоговые послабления будут актуальны именно для того, кто будет управлять арендным домом. Есть инвесторы, скупающие "под сдачу" в новостройке несколько апартаментов как наиболее гибких в функциональном плане помещений - однако случаев, чтобы инвестор согласился купить весь дом для сдачи квартир в аренду, еще не было.
Соответственно, арендные дома в России могут существовать только с государственной поддержкой. На сегодня рынку известен только один игрок, готовый инвестировать средства в строительство арендного жилья, – это ДОМ.РФ. Но поскольку интерес к этой теме год от года растет, можно ожидать появления новых мер или инструментов, которые позволят упорядочить рынок арендного жилья и создадут новое поле для работы строительным компаниям.
Источник "Уралинформбюро" в компании "УГМК-Застройщик" также уверен: застройщикам при строительстве арендного жилья необходимо посредничество ДОМ.РФ. Например, когда застройщик возводит дом по техзаданию ДОМ.РФ, после чего корпорация выкупает либо весь дом, либо секцию или подъезд и сдает в аренду. Квартиры в строящемся на Юго-Западе "доходном доме", например, будут арендовать по цене 700 рублей в месяц за квадратный метр.
Подготовил Евгений СУСОРОВ
Подробнее читайте на uralinform.ru ...
