2016-8-9 11:51 |
Приоритеты покупателей в сфере жилой недвижимости смещаются на вторичный рынок из-за высоких рисков при сделках с новостройками, считают риэлторы. Скандалы с долгостроями многих заставили отказаться от приобретения квартир на начальных этапах возведения домов и обратить свой взгляд на вторичное жилье или дома на этапе сдачи.
По мнению независимого
аналитика рынка недвижимости Сергея Обшарова,
причины проседания рынка новостроек носят
системный характер. "Это и нестабильная
ситуация в экономике, и проблемы отдельных
застройщиков, не выполнивших свои обязательства,
и отсутствие внятной защиты прав и интересов
частных инвесторов в жилищное строительство.
Ведь механизм страхования ответственности
застройщиков, по сути, так и не заработал",
- цитирует эксперта портал "Недвижимость
Перми". По данным пермской мультилистинговой
системы, интерес растет к жилью как новых
многоквартирных домах (введенных в эксплуатацию)
– примерно на 20%, к многоэтажкам, которым
уже более 5 лет (примерно + 25%), в лидерах жилой
фонд конца прошлого века (примерно + 30%).
Сами покупатели жилья мотивируют переориентацию
на вторичный рынок еще и из прагматических
соображений. Методика возведения новостроек
в несколько очередей, когда создание социальной
инфраструктуры в погоне за метрами уходит
на второй план, не прибавляет популярности
квартирам в новых домах – люди не хотят
"жить на стройке". Сдвиг в предпочтениях
пермяков подтверждают и данные регионального
управления Росреестра – все чаще ипотека
уходит на приобретение жилья на вторичном
рынке, а то, что идет на участие в программах
долевого строительства, имеет четкую направленность
на покупку квартир на финальной стадии
(этапе отделочных работ). При этом предпочтения
отдаются девелоперам, давно работающим
на рынке. В итоге переориентация покупателей
на вторичный рынок жилья отразилась и на
ценах. Как сообщает портал "Недвижимость
Перми" со ссылкой на данные аналитического
центра SRG, в по итогам первого полугодия
в городе средняя стоимость 1 кв. м на рынке
вторичного жилья составила 51,1 тыс. рублей,
на первичном рынке жилья 1 кв. м оценивается
в 46,4 тыс. рублей. Наиболее популярными остаются
однокомнатные и двухкомнатные квартиры. .
Подробнее читайте на permnews.ru ...
