2019-12-24 14:17 |
В итоге цена новостроек может вырасти.
Эффективная реновация застроенных районов и частного сектора Екатеринбурга невозможна без диалога с гражданами и изменений в законодательстве, защищающих права застройщиков. В этом уверен гендиректор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев, передает "Уралинформбюро".
По словам Ананьева, компания активно участвует в ликвидации аварийного жилья и улучшении жилищных условий бывших барачных жителей. Только в 2019 году "Атомстройкомплекс" помог переселиться 400 екатеринбургским семьям. Порядка 80% отселенцев сегодня живут в домах, построенных АСК.
"Мы должны при сносе ветхого жилья предоставить его жильцам квартиры как минимум не хуже тех, что они теряют. Обмен идет равноценный: если гражданин владел однокомнатной квартирой, предоставляем ему однокомнатную в новом доме, хотя она будет больше по размеру, чем старая. Поэтому, когда отселяем барак площадью, например, 1000 квадратных метров, мы готовы к тому, что придется предоставить людям 1,5 тысячи квадратных метров благоустроенного жилья", - рассказал руководить "Атомстройкомплекса".
В качестве наиболее удачных примеров такой реновации глава АСК назвал жилой комплекс "Северное сияние" (Уралмаш). Последний проект был удостоен приза на международном строительном конкурсе Fiabci Prix D’Excellence в 2018 году.
Однако процесс сноса и отселения аварийного жилья зачастую тормозят сами горожане, желающие выгадать при переезде больший метраж либо получить "заоблачную" компенсацию. "Как правило, два-три человека из барака при этом идут в суды, а суды происходят небыстро. И бывает, что потратив много миллионов на отселение девяти бараков, мы долго не можем зайти на площадку, дожидаясь завершения суда с последним жильцом", - посетовал Ананьев.
Еще сложнее застройщику наладить контакты с собственниками домов в частном секторе, где планируется возвести многоквартирное жилье.
"Здесь мы можем только договариваться. Предлагаем им переехать в современное жилье, а они отвечают, что им это неинтересно. И начинается торговля по метрам. Некоторые требуют компенсацию в 4 раза больше рыночной цены. А мы вынуждены из-за них корректировать проект", - сообщил Ананьев.
По мнению главы компании, соглашаться на "неадекватные" ценовые запросы собственников участка опасно еще и потому, что это автоматически взвинтит стоимость земли в данном районе, что, в свою очередь, заставит застройщика продавать новое жилье, построенное на месте снесенных избушек и трущоб, выше рыночной цены.
"Поэтому, чем лучше в этом плане будут защищены права застройщиков, тем выгоднее будет всем, поскольку приведет к снижению себестоимости строительства. Чем быстрее стройка начнется, тем меньше мы на нее денег потратим, и тем меньше будет цена жилья. Для этого нужно выстроить гармоничные взаимоотношения, и в этом должны помочь законы и общество, а также городская и областная власти, особенно в части подключения новостроек к сетям", - уверен Валерий Ананьев.
Стоит напомнить, что в минувшие выходные на Уралмаше состоялся митинг жильцов частного сектора, недовольных планами ГК "Астон" застроить высотками "одноэтажную окраину" района. Жители Уралмаша призывали закрепить в новом Генплане за их участками статус земель ИЖС.
Подробнее читайте на uralinform.ru ...
