2018-11-21 12:22 |
Первую очередь ЖК "Пушкарский", которую возводят с 2014 года, планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2019 года. Сейчас объект готов на 90%. Ситуацию комментируют застройщик и дольщики.
Строительство изначально шло на средства застройщика - ООО "Сириус", и с участием дольщиков, но не все оказались согласны с тем, что в остаточной части промзоны ВРЗ около разворотного кольца трамваев построят жилой комплекс общей площадью 79 тысяч квадратных метров. Отмены разрешения на строительство, выданного в ноябре 2013 года, добивались собственники соседних участков – несколько ИП, гаражный кооператив №97, ЗАО "Завод нефтяного оборудования "Пермтехносервис". Они считали, что застройщик пытается решить вопрос размещения инфраструктуры будущего ЖК за счет их территории, поэтому подали в суд на департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми в феврале 2014 года. На время разбирательств краевой арбитраж по требованию истцов наложил обеспечительные меры, приостановив действие разрешения на строительство, поэтому на этапе котлована работы остановились. К тому времени в стройку уже было вложено собственных средств ООО "Сириус" порядка 250 млн. рублей, а также уже были привлечены дольщики. В итоге в сентябре 2014 года Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение предыдущей инстанции, строительство первой очереди ЖК "Пушкарский" площадью 36 тыс. кв. м возобновилось, но анонсируемое время ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2015 года - оказалось недостижимым. Затем сроки сдачи перенесли на 2016 год, потом на 2017 год, после – на 2018. - Первоначально реализацию проекта затормозили обеспечительные меры, наложенные судом, потом начался кризис: ликвидности, кризис в сфере недвижимости, кризис покупательной способности и общее снижение спроса, рост стоимости материалов, а дальше – как снежный ком. Мы строим дом комфорт класса – там и просторные квартиры, и подземный паркинг, и торговые галереи с офисными площадями, это новостройка только в первой очереди объем 36 тысяч кв. метров. Свечку из панелей проще построить, срок реализации такого проекта, как наш, сам по себе намного длиннее. Стройка не прекращалась, мы проводили и проводим строительные работы все время, за исключением периода, когда были наложены обеспечительные меры, - рассказывает, почему появилась задержка строительства, Андрей Титов, учредитель и директор компании-застройщика ООО"Сириус". Теперь дольщикам обещают квартиры к первому кварталу 2019 года. Свободной жилплощади осталось менее 10% - продажи и строительство шли, несмотря на сопутствующий неблагоприятный информационный фон. Дом готов на 90%, осталось закончить отделочные работы, провести благоустройство территории и доплатить за некоторые части коммуникаций. Стройка идет за счет денег по договорам долевого участия, а также за счет собственных средств компании. - Финансирования от банков у нас нет, и в этом, с одной стороны, это плюс - банкротство компании не грозит в силу отсутствия кредиторской задолженности, а с другой – минус, так как можно бы за счет дополнительного финансирования увеличить количество и скорость проводимых строительных работ. Нам было бы интересно получить заемные средства, чтобы ускорить темп работы, но в связи с изменением в ФЗ-214, введением новых финансовых гарантий по работе с ДДУ и общими изменениями конъюнктуры рынка, кредитовать строительную отрасль банки практически перестали. Они, по сути, не применяют ни один из банковских продуктов для финансирования таких объектов, как наш, - объясняет Андрей Титов. Он надеется, что кредитные организации научатся использовать инструмент проектного финансирования, инструменты, связанные с деятельностью эскроу счетов, и кредитование строительных объектов возобновится в ближайшее время. О строительстве второй очереди ЖК речи не идет, пока не будет завершен первый этап. В жилом комплексе предусмотрены значительные площади для коммерческой реализации – магазин, офисы и машиноместа в подземном паркинге. Их общая стоимость составляет более 200 млн. рублей и это больше, чем нужно на достройку дома, но коммерческая недвижимость становится интересна потребителям в самом конце - непосредственно перед сдачей, когда объект почти готов, поэтому застройщик рассчитывает на рост продаж в этом сегменте по ЖК "Пушкарский". При этом в компании подчеркивают - доходность у проекта позволяет достроить объект и выполнить свои обязательства перед всеми дольщиками. Однако не все покупатели квартир готовы просто ждать, когда дом, наконец, достроят. Недавно стало известно о решении краевого суда от 3 августа 2018 о том, что застройщик ЖК "Пушкарский" должен выплатить 769 тысяч неустойки за просрочку одному из дольщиков. В компании говорят открыто – предписания суда будут исполнены, хотя направлять деньги на исполнение таких решений нецелесообразно, потому что все деньги, поступающие в компанию, идут на достройку дома, если прямо сейчас вкладывать денежные средства не на строительство, то процесс еще затянется. - Мы не скрываемся, общаемся с дольщиками, объясняем ситуацию, проводим встречи. У нас нет кредиторской задолженности, а все деньги, которые появляются, идут в стройку, чтобы максимально быстро выполнить свои обязательства. Понятно, что всегда есть люди, которые недовольны, а всегда есть те, кто хотят заработать на других. Им без разницы, достроится дом или нет. Бывают ситуации, когда люди обращаются в суд, чтобы хоть что-то получить обратно, но это не наш случай, - подчеркивает директор фирмы-застройщика. - На этом фоне, конечно, любая новость в СМИ про суды и компенсации вызывает панику у людей. Есть проблемная история с "Классиком", "Камской долиной", поэтому и наши дольщики начинают переживать. Группа дольщиков ЖК сообщила "Новостям Перми" свое видение ситуации. Люди сомневаются, что получат свои квартиры в названный срок 1 квартал 2019 года и заявляют, что застройщик с ними практически не общается. - Когда мы вкладывались в стройку больше года назад, нас заверяли, что в начале 2018 года получим ключи. Про ситуацию с земельным участком мы были в курсе - на тот момент все суды уже были выиграны, и стройка продолжалась, как и по сей день. Озабочены же дольщики следующими моментами: во-первых, темпы строительства. Для такого дома на объекте очень мало людей. Без увеличения количества рабочих и темпов строительства срок 1 квартал 2019-го года это далеко от правды. И второй момент: застройщик и менеджеры не идут на контакт, не отвечают на звонки, личные сообщения, молчат в группе. Это отвратительное поведение и неуважение к людям, - прокомментирую задержку строительства собственники квартир в ЖК "Пушкарский". .
Подробнее читайте на permnews.ru ...
