Общероссийский тренд на пересмотр оценки имущества актуален и для Прикамья. В масштабах страны с начала года количество заявлений в Росреестр о корректировке цены недвижимости вырос в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Пермском крае

рост ниже - число переоценок выросло примерно

на треть. Государственные оценщики завысили

стоимость имущества граждан примерно в

половине случаев. Таковы результаты глобальной

переоценки недвижимости. Львиная доля претензий

(почти 87%) касается земельных участков. Остальное

– непосредственно квартиры, дома, надворные

постройки. "Вал претензий по оценке недвижимости

пермяков ещё впереди. Как только придут

платежки с новыми суммами по имущественным

налогам, так работы прибавится и профессиональным

оценщикам, и Росреестру, и судам. Все дело

в том, что большая часть имущественной налогооблагаемой

базы оценивалась государством в 2013– 2014-м

годах, почти на пике цен на землю. Рыночная

стоимость тогда была, к примеру, по Перми

и пригородам в среднем на 30-50% выше, чем сейчас",

- говорит исполнительный директор пермской

независимой оценочной компании Кирилл

Слободинов. При установлении кадастровой

стоимости имущества в целом учитывается

несколько ключевых факторов, но определяющий

– рыночная стоимость. В Росреестр подали

данные, максимально приближенные к ценам

купли-продажи на момент оценки, а реалии

рынка внесли коррективы в планы государства.

Объем налогооблагаемой базы серьезно завысили.

Сейчас пермские землевладельцы, уже оплатившие

процедуру межевания и подавшие данные в

регистрирующие органы в прошлые годы, массово

заявляют о пересмотре стоимости своих наделов.

Процедура переформатирования данных в

Росреестре имеет ряд нюансов. "Заявление

на пересмотр должно быть аргументированным.

Основанием может служить как раз новый

акт независимой оценки. Также изменения

могут быть внесены в случае выявления недостоверных

сведений об объекте недвижимости, а также

в случае истечения сроков действия предыдущей

оценки", - рассказывает юрист Владимир Корниенко.

В соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности

в Российской Федерации" решение о проведении

государственной кадастровой оценки принимают

региональные органы власти или органы местного

самоуправления, которые выбирают оценщика

и заключают с ним договор. В каждом регионе

переоценка проводится не реже одного раза

в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Решение об изменении данных в государственном

кадастре недвижимости принимается специальной

комиссией при Управлении Росреестра по

Пермскому краю. Процедура досудебного урегулирования

споров в этой сфере в Прикамье пока работает

успешно. Лишь в единичных случаях землевладельцы

обращаются за защитой своих интересов в

судебные инстанции, но, по мнению экспертов,

это лишь пока. Уже к концу года специалисты

прогнозируют серьезный рост заявлений

в регистрирующий орган. Земля дешевеет

и вопросов к оценочной стоимости недвижимости

будет все больше. .

Подробнее читайте на permnews.ru ...

41 +