Суд отменил жилое зонирование двух кварталов в Ново-Бродовском из-за противоречий Правил землепользования и застройки Генплану Перми. Теперь собственники домов и участков рискуют оказаться жителями парка и фактически остаться без права распоряжаться своим имуществом.

Застройка микрорайона Ново-Бродовский началась в 1991 году, землю здесь предоставляли работникам "Велты", "Инкара", приборостроительного завода, педагогам политеха, военным. Несмотря на то, что участки изначально предоставлялись под индивидуальное жилищное строительство, собственники земли в трех кварталах микрорайона неожиданно узнали, что теперь для них инициировано установление территориальной зоны парков (Р-1). Выяснилось, что 20 июля 2018 года Пермский краевой суд удовлетворил иск двух пермяков о признании не действующим решения Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. № 143 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми" (в действующей редакции) в части установления территориальной зоны Ж-4 в отношении земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах 59:01:5010056 и 59:01:5010057. Городская администрация подала апелляцию, но решение устояло и в Верховном суде. Отменить зонирование позволило противоречие в действующей редакции Генерального плана Перми и Правил землепользования и застройки. Оно заключается в том, что согласно первому документу кварталы находятся в функциональной зоне рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р), а по второму – в зоне индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-4. По закону установить территориальную зону, которая противоречит Генплану, нельзя. - В суд обратились жильцы соседнего жилого комплекса, в иске указав, что хотят рядом парк. Тот факт, что все участки в собственности, размежеваны, а на многих стоят дома, их не смутил. Поскольку по законодательству Генплан первичен, суд встал на их сторону, снял с наших кварталов зону Ж-4. Теперь эти же истцы подали в администрацию проект плана о признании наших участков зоной рекреационных лесов и парков. Мы, конечно, надеемся, что администрация это не одобрит и не направит в Думу, - говорит Виктория Титова, семье которой участок под дом в Ново-Бродовском выделили в 1994 году. 19 декабря 2018 года решение суда вступило в законную силу, с этого дня зонирование Ж-4 было признано не действующим, хотя в границах этих кварталов расположено более 80 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, находящихся в частной собственности, а также более 25 домов, в которых уже живут люди. Сами собственники об этом ничего не знали. - О том, что сменили зонирование наших участков, мы узнали, когда председателю ТОС "Ново-Бродовский" пришло уведомление о проведении публичных слушаний на данную тему. Это был шок, казалось, что это шутка, хоть и не 1 апреля. Наш дом построен, но еще не зарегистрирован. В департаменте градостроительства и архитектуры администрации Перми нам сказали, что можно попробовать подать документы, но не факт, что регистрация пройдет, потому что сейчас участок не относится ни к одной из существующих зон – Ж-4 сняли, парковую или какую-то еще не установили. Нам порекомендовали подождать полгода, когда, может быть, вопрос решится, - рассказывает Надежда Матвеева, семья которой также оказалась в заложниках правовой коллизии. На прошедших публичных слушаниях по проекту об установке в кварталах территориальной зоны парков (Р-1) собралось порядка 60 жителей Ново-Бродовского. Все единогласно выступили против смены зонирования - если это произойдет, построенные и зарегистрированные дома останутся внутри парковой зоны, но их нельзя будет реконструировать или продать. Полученные разрешения на строительство тоже действуют, но на остальных участках в случае смены зонирования строительство будет запрещено. - Ни собственники, ни ТОС не были уведомлены о судах. Мы категорически против установки парковой зоны, настаиваем на изменении Генерального плана. Под организацию парка у нас выделено 60 соток по проекту межевания, - обозначила позицию жителей поселка на публичных слушаниях председатель ТОС "Ново-Бродовский" Анна Барановская. Ранее ТОС уже направил письмо председателю гордумы Юрию Уткину с просьбой подготовить предложения о внесении изменений в Генеральный план города Перми о переводе земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах 59:01:5010056, 59:01:5010057 и 59:01:5010064, из зоны рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р) в зону средне- и малоэтажной застройки (СТН-Ж) для приведения нормативно-правовых актов в соответствие с фактическим использованием земельных участков их владельцами на основании законно выданных документов. О тех, кому и зачем понадобилось изменить зонирование на участках, где уже построены и еще строятся десятки домов, жители Ново-Бродовского ничего не знают, кроме того, что истцы - жильцы соседнего ЖК "Янтарный", комплекса таунхаусов, который также относится к местному ТОС. Некоторые считают, что иск был подан в интересах его застройщика для получения возможности его дальнейшего расширения за счет одного из кадастровых кварталов, в котором собственники участков еще не успели построить дома. На публичные слушания инициаторы перемен не пришли. .

Подробнее читайте на permnews.ru ...

55 +