2017-10-17 13:22 |
Участники долевого строительства уверены, что из-за действий застройщика могут остаться почти без 40% земли, которая была предусмотрена под парковки, озеленение и благоустройство территории. Людьми направлены коллективные жалобы во все контролирующие органы.
Инициативная
группа дольщиков возводимой пятой очереди
ЖК "Солнечный город" в центре Перми на ул.
Островского 93б распространила коллективное
письмо, в котором выразила недовольство
действиями застройщика ООО "ПМ-Девелопмент"
(ООО "ПМД"). В письме сказано, что у четвертой
очереди комплекса, сданной в 2016 году, территория
земельного участка оказалась настолько
урезанной, что теперь жителям некуда поставить
даже контейнер для мусора. Дольщики пятой
очереди опасаются, что аналогичная ситуация
сложится и с их домом, и вместо придомовой
инфраструктуры они получат "каменный мешок".
Авторы письма заявляют, что компания "ПМ-Девелопмент"
за два года до старта продаж квартир в пятой
очереди ЖК "Солнечный город" получила разрешение
на строительство на участке, который был
на 40% меньше, чем тот, о котором говорилось
во время публичных продаж недвижимости,
а затем "реализовал целую схему действий",
чтобы с выгодой для себя обойти действующие
нормативы. "В том же 2013-ом застройщик оформляет
на себя первую "долевку" (как аффилированное
лицо), закрепив таким образом размер земельного
участка. За период строительства застройщик
четыре раза менял разрешение на строительство,
и каждый раз межевал территорию, которая
уже находилась в залоге в силу ФЗ- 214. В 2015-ом
после очередных манипуляций с земельными
участками застройщик зафиксировал размер
территории в 11559 кв. м (вероятно, для приведения
в соответствие со СНИПами) и объявил официальный
старт продаж. В 2016 году ОО "ПМД" самовольно
уменьшило предмет залога - площадь земельного
участка под строящимся домом - без согласования
с дольщиками. Росреестр опять внес изменения
в кадастровый учет и провел госрегистрацию
изменений (сменился кадастровый номер участка).
Появились два вида договоров долевого участия
с разным размером земли без согласования
на то дольщиков. В 2017-ом в последнем, четвертом
разрешении на строительство на тот же дом
было зафиксировано увеличение коммерческих
площадей более чем наполовину при одновременном
уменьшении участка под домом. Из разрешения
исчез проезд с ул. Островского. Что касается
парковки, то согласно экспертизе №04-2-1-2-0035-17
от 10. 07. 2017, которая почему-то была получена
не в Перми, а в далеком Горно-Алтайске, осталось
всего 16 (!) машиномест временного хранения
на 27-этажный дом в 480 квартир", - такие данные
приводят дольщики в своем письме. Будущие
жильцы дома на Островского, 93б обратились
за разъяснениями к застройщику. В ООО "ПМ-Девелопмент",
по словам представителей инициативной
группы, заявили о давлении со стороны городской
администрации и принуждении пойти на противоправные
действия и передать часть земельного участка
городу и организации по нему сквозного
проезда. Эту информацию дольщикам опровергли
во время встречи в городской администрации,
заявив, что спорный участок в собственности
города не находится. Дольщики пятой очереди
ЖК "Солнечный город" ожидают, что после
сдачи дома "ПМ-Девелопмент" заберет у жителей
почти 40% земли и передаст жителям дома территорию,
согласно первому договору "долевки", который
еще в 2013-ом застройщик оформил на себя. Далее,
опираясь на экспертизу, сможет доказать,
что жилой дом и примыкающие к нему коммерческие
помещения (стилобат) – делимые объекты,
зарегистрировать стилобат как самостоятельный
объект недвижимости и оформить право собственности
на себя или аффилированное лицо, вместе
с землей. "Как результат, жители дома по
Островского, 93б могут оказаться в "каменном
мешке". Без благоустройства, парковки и
озеленения. А стилобат станет имуществом
застройщика и будет находиться на отдельном
земельном участке под отдельным присвоенным
адресом", - подводят в своем письме итоги
пермяки. В настоящее время участниками
долевого строительства по обстоятельствам,
которые они считают нарушающими закона
и их прав, направлены коллективные заявления
в краевую Инспекцию госстройнадзора, в
краевое Министерство строительства и архитектуры
и городской департамент градостроительства
и архитектуры, а также в прокуратуру Свердловского
района, Прокуратуру Пермского края, краевой
Роспотребнадзор и Росреестр. Ситуация уже
взята под контроль в Минстрое РФ по Пермскому
краю. "Новости Перми" обратились за комментариями
к застройщику ООО "ПМ-Девелопмент", но оперативно
их получить не удалось. .
Подробнее читайте на permnews.ru ...