Участники долевого строительства уверены, что из-за действий застройщика могут остаться почти без 40% земли, которая была предусмотрена под парковки, озеленение и благоустройство территории. Людьми направлены коллективные жалобы во все контролирующие органы.

Инициативная

группа дольщиков возводимой пятой очереди

ЖК "Солнечный город" в центре Перми на ул.

Островского 93б распространила коллективное

письмо, в котором выразила недовольство

действиями застройщика ООО "ПМ-Девелопмент"

(ООО "ПМД"). В письме сказано, что у четвертой

очереди комплекса, сданной в 2016 году, территория

земельного участка оказалась настолько

урезанной, что теперь жителям некуда поставить

даже контейнер для мусора. Дольщики пятой

очереди опасаются, что аналогичная ситуация

сложится и с их домом, и вместо придомовой

инфраструктуры они получат "каменный мешок".

Авторы письма заявляют, что компания "ПМ-Девелопмент"

за два года до старта продаж квартир в пятой

очереди ЖК "Солнечный город" получила разрешение

на строительство на участке, который был

на 40% меньше, чем тот, о котором говорилось

во время публичных продаж недвижимости,

а затем "реализовал целую схему действий",

чтобы с выгодой для себя обойти действующие

нормативы. "В том же 2013-ом застройщик оформляет

на себя первую "долевку" (как аффилированное

лицо), закрепив таким образом размер земельного

участка. За период строительства застройщик

четыре раза менял разрешение на строительство,

и каждый раз межевал территорию, которая

уже находилась в залоге в силу ФЗ- 214. В 2015-ом

после очередных манипуляций с земельными

участками застройщик зафиксировал размер

территории в 11559 кв. м (вероятно, для приведения

в соответствие со СНИПами) и объявил официальный

старт продаж. В 2016 году ОО "ПМД" самовольно

уменьшило предмет залога - площадь земельного

участка под строящимся домом - без согласования

с дольщиками. Росреестр опять внес изменения

в кадастровый учет и провел госрегистрацию

изменений (сменился кадастровый номер участка).

Появились два вида договоров долевого участия

с разным размером земли без согласования

на то дольщиков. В 2017-ом в последнем, четвертом

разрешении на строительство на тот же дом

было зафиксировано увеличение коммерческих

площадей более чем наполовину при одновременном

уменьшении участка под домом. Из разрешения

исчез проезд с ул. Островского. Что касается

парковки, то согласно экспертизе №04-2-1-2-0035-17

от 10. 07. 2017, которая почему-то была получена

не в Перми, а в далеком Горно-Алтайске, осталось

всего 16 (!) машиномест временного хранения

на 27-этажный дом в 480 квартир", - такие данные

приводят дольщики в своем письме. Будущие

жильцы дома на Островского, 93б обратились

за разъяснениями к застройщику. В ООО "ПМ-Девелопмент",

по словам представителей инициативной

группы, заявили о давлении со стороны городской

администрации и принуждении пойти на противоправные

действия и передать часть земельного участка

городу и организации по нему сквозного

проезда. Эту информацию дольщикам опровергли

во время встречи в городской администрации,

заявив, что спорный участок в собственности

города не находится. Дольщики пятой очереди

ЖК "Солнечный город" ожидают, что после

сдачи дома "ПМ-Девелопмент" заберет у жителей

почти 40% земли и передаст жителям дома территорию,

согласно первому договору "долевки", который

еще в 2013-ом застройщик оформил на себя. Далее,

опираясь на экспертизу, сможет доказать,

что жилой дом и примыкающие к нему коммерческие

помещения (стилобат) – делимые объекты,

зарегистрировать стилобат как самостоятельный

объект недвижимости и оформить право собственности

на себя или аффилированное лицо, вместе

с землей. "Как результат, жители дома по

Островского, 93б могут оказаться в "каменном

мешке". Без благоустройства, парковки и

озеленения. А стилобат станет имуществом

застройщика и будет находиться на отдельном

земельном участке под отдельным присвоенным

адресом", - подводят в своем письме итоги

пермяки. В настоящее время участниками

долевого строительства по обстоятельствам,

которые они считают нарушающими закона

и их прав, направлены коллективные заявления

в краевую Инспекцию госстройнадзора, в

краевое Министерство строительства и архитектуры

и городской департамент градостроительства

и архитектуры, а также в прокуратуру Свердловского

района, Прокуратуру Пермского края, краевой

Роспотребнадзор и Росреестр. Ситуация уже

взята под контроль в Минстрое РФ по Пермскому

краю. "Новости Перми" обратились за комментариями

к застройщику ООО "ПМ-Девелопмент", но оперативно

их получить не удалось. .

Подробнее читайте на permnews.ru ...

274 +